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上半年半岛产业市场欠佳 发展商消费者对明年乐观


上半年半岛产业市场欠佳 发展商消费者对明年乐观
大马房地产发展商公会秘书长程文林、前主席拿督斯里任广财、法迪伊斯干达、副主席拿督孙存兴和前主席拿督黄腾亮出席半年调查结果发布会。

大马房地产发展商公会进行的调查显示,大马半岛今年上半年的房市仍然不佳,但消费者和发展商皆对明年的市场感到更为乐观。

根据调查报告,半岛发展商今年上半年推出的新盘仅9089个单位,售出的单位为4405间,少于2016下半年新推出的1万3276个单位,以及售出的5973个单位。

同时,在9089个新单位中,有8743个单位或96.2%为住宅,其余为商业房产;而双层及三层排屋,还有服务式公寓则分别占了新住宅中的2373单位和2313单位,共管公寓以2290单位紧随其后。

展望未来房市,受访者对2018上半年的消费者购买力更具信心,感到悲观的受访者由2017下半年的40%,降至35%;感到乐观者则由9%,起至17%。

另外,26%的商家对2018上半年房市感到乐观,高于今年下半年的8%,而悲观者由44%,降到34%。

该公会主席拿督斯里法迪伊斯干达在今日的半年调查结果发布会上表示,原定在今年上半年推出的新盘其实有2万1899单位,但不少项目最终却因当前市况、发展商的财政状况和个别突发因素而被延后或取消。

「在上半年推出的新盘中,市场对2到3层楼的排屋,及服务式公寓的需求依然最强,出售率分别达71.7%和46.6%,而发展商在该期间推出的房产亦以上述两个种类居多。」

此外,伊斯干达指出,在所有新推出的住宅产业中,有44%的售价为50万令吉以下的可负担房屋。「由此可见,国内发展商推出的新单位,极大部份为可负担房屋。」

建可负担房3挑战

对此,他重申以往的观点,即个别地点存在可负担房屋供需失衡的现象。有时,发展商被地方政府要求,在某些偏远地点建造廉价房屋,但却完全没有市场需求,而需求量大的地点则缺乏土地或建筑成本太高。

「发展商建筑可负担房屋面对3大挑战,即建筑成本高涨、土地价高或不足,同时缺乏政府的津贴。」

为此,伊斯干达大叹生意难做,称近年来大马发展商的毛利赚幅已大大萎缩,由以往的30%,降至如今的15%-16%,甚至跌到15%以下。

「我认为,政府不应对钢铁等建材徵收保护关税,令建筑成本不必要地提升;此外,政府也应为建造可负担房屋的发展商提供更多援助,如降低合规费用等。」

该公会前主席拿督斯里任广财补充道,可负担房屋项目的建筑成本其实不会显着低于其他房产项目,因两者的建材、建筑基础等完全一样,正如不同材料、不同口味的比萨仍要使用同样的饼皮。

「其实,从全球层面来看,大马的房价水平仍处于较低水平,而关键问题在于,人民的收入不足。」

另外,伊斯干达引述调查结果表示,超过一半,即52%被银行拒绝放贷的购屋者,打算购买50万令吉以下的可负担房屋,而银行拒绝放贷的原因,包括申请者收入水平不达标、文件和资料不足、信用记录不佳等。

展望未来,伊斯干达透露,发展商公会估计下半年新推出的房产单位有1万7535间,而发展商普遍上信心不强,逾3/4受访者预测,能在下半年内售出的新盘单位不会超过50%。

「从半岛内的个别州属来看,只有马六甲发展商打算在下半年推出更多较高价位的房产,可能有未知的因素正在发酵。」

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